K-home Avenue
Là phân khu căn hộ cao tầng nằm bên trong khu đô thi có quy mô 84ha tại Nhơn Trạch Đồng Nai
K-Home Avenue
Một trong những khu căn hộ quy mô lớn và đáng được chờ đợi nhất tại khu vực tỉnh Đồng Nai
Một trong những câu hỏi thực tế nhất khi tìm hiểu K-Home Avenue là: "Tôi có bao nhiêu tiền trong tay, và bây giờ cần chuẩn bị bao nhiêu để xuống tiền mua nhà?" Chính sách thanh toán nhà ở xã hội khác với căn hộ thương mại thông thường ở nhiều điểm quan trọng – đặc biệt về điều kiện vay vốn ưu đãi – và nếu không nắm rõ, rất dễ bỏ sót những lợi thế tài chính mà Nhà nước dành cho người mua NOXH.
Bài này tổng hợp toàn bộ thông tin thanh toán K-Home Avenue, từ đặt cọc đến đợt cuối bàn giao, kèm bảng tính tiền thực tế để bạn tự lên kế hoạch tài chính cá nhân
K-Home Avenue có mấy hình thức thanh toán?
Có hai hướng chính, và trong mỗi hướng có thể lại chia thành nhiều phương án linh hoạt.
Hướng 1 – Thanh toán bằng vốn tự có (không vay ngân hàng): Bạn dùng tiền tích lũy cá nhân để đóng theo tiến độ thi công của dự án. Phương án này chia làm nhiều loại khác nhau tùy tỷ lệ thanh toán đầu – ai trả càng nhanh càng được chiết khấu cao hơn.
Hướng 2 – Vay ngân hàng kết hợp vốn tự có: Vay một phần từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc ngân hàng thương mại liên kết (MB Bank), phần còn lại dùng vốn tự có trả theo tiến độ. Đây là hướng phù hợp với đại đa số người mua NOXH vì lãi suất ưu đãi đặc thù của nhóm sản phẩm này.
Tiến độ thanh toán từng đợt – bảng chi tiết
Dưới đây là cấu trúc thanh toán theo tiến độ chuẩn của K-Home Avenue:
| Mốc thanh toán | Nội dung | Tỷ lệ |
| Đặt cọc giữ chỗ | Đóng để giữ căn theo ý muốn, chưa ký hợp đồng | 20–30 triệu đồng |
| Đợt 1 | Ký hợp đồng mua bán (bao gồm tiền cọc) | 20% giá trị căn |
| Đợt 2 | Theo tiến độ thi công | 10–20% |
| Đợt 3 | Theo tiến độ thi công | 10–20% |
| Đợt 4 | Theo tiến độ thi công | 10–20% |
| Đợt 5 | Theo tiến độ thi công | 10–20% |
| Đợt cuối | Nhận bàn giao căn hộ + sổ hồng | Phần còn lại |
Tổng các đợt cộng lại bằng 100% giá trị căn hộ (bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm phí bảo trì 2%).
Ba loại hình thanh toán vốn tự có
Ngoài lịch thanh toán theo 20 đợt trải dài như trên, K-Home Avenue còn cung cấp hai lựa chọn thanh toán nhanh hơn dành cho người có sẵn nguồn vốn và muốn được chiết khấu:
Loại 2 – Thanh toán 50% lần đầu: Ngay khi ký hợp đồng, bạn đóng 50% giá trị căn, phần còn lại chia 6 đợt đến khi bàn giao. Tỷ lệ chiết khấu cao hơn Loại 1.
Loại 3 – Thanh toán 70% lần đầu: Đóng 70% khi ký hợp đồng, phần còn lại chia 3 đợt. Đây là phương án chiết khấu cao nhất trong ba loại thanh toán vốn tự có.
Lưu ý: Mức chiết khấu cụ thể của từng loại thanh toán thay đổi theo từng đợt mở bán. Vui lòng liên hệ phòng kinh doanh để nhận bảng giá và chính sách chiết khấu mới nhất tại thời điểm bạn đăng ký.
Vay Ngân hàng Chính sách Xã hội – lựa chọn ưu đãi dành riêng cho NOXH
Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa mua nhà ở xã hội và mua căn hộ thương mại: bạn có quyền tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội (NHCSXH) với lãi suất thấp hơn rất nhiều so với vay thương mại thông thường.
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người mua NOXH tại dự án K-Home Avenue được vay tại NHCSXH tỉnh Đồng Nai với các điều kiện sau:
Khoản vay được bảo đảm bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay – tức là căn hộ bạn mua. Bạn không cần tài sản thế chấp bổ sung nào khác. Hợp đồng ba bên giữa NHCSXH, Kim Oanh Land và người mua nhà sẽ quy định rõ điều này.
MB Bank và ngân hàng thương mại liên kết
Song song với NHCSXH, K-Home Avenue còn có liên kết với MB Bank (Ngân hàng Quân đội) cho khách hàng có nhu cầu vay thương mại hoặc không đủ điều kiện vay NHCSXH.
Với MB Bank, mức vay hỗ trợ tối đa khoảng 75% giá trị hợp đồng. Lãi suất theo chính sách thương mại, hiện dao động khoảng 9–9,5%/năm trong giai đoạn ưu đãi ban đầu (theo biểu lãi suất tháng 5/2026 của MB Bank), sau đó thả nổi theo thị trường.
MB Bank là lựa chọn phù hợp nếu bạn:
Khuyến nghị thực tế: Nếu bạn đủ điều kiện mua NOXH (tức là đã được xét duyệt đối tượng), hãy ưu tiên vay NHCSXH trước vì lãi suất thấp hơn rất nhiều. Chênh lệch lãi suất giữa NHCSXH (~5%/năm) và vay thương mại (~10%/năm) trên khoản vay 800 triệu trong 25 năm có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.
Tính tiền thực tế – mỗi tháng bạn cần trả bao nhiêu?
Lấy kịch bản vay 80% giá trị căn hộ tại NHCSXH, lãi suất 5,4%/năm cố định, thời hạn 25 năm:
| Loại căn | Giá dự kiến | Vay 80% | Trả trước (20%) | Góp hàng tháng (ước tính) |
| Studio ~38 m² | ~775 triệu | ~620 triệu | ~155 triệu | ~3,7–4 triệu/tháng |
| 1PN+ ~47 m² | ~1.025 tỷ | ~820 triệu | ~205 triệu | ~4,9–5,3 triệu/tháng |
| 2PN ~66 m² | ~1.4 tỷ | ~1,12 tỷ | ~280 triệu | ~6,7–7,1 triệu/tháng |
Bảng tính dựa trên lãi suất tham chiếu 5,4%/năm, thời hạn 300 tháng (25 năm), phương thức trả dư nợ giảm dần. Số thực tế có thể thay đổi theo biến động lãi suất và chính sách từng thời kỳ.
Nhìn vào bảng này, nếu thu nhập hộ gia đình bạn khoảng 15–18 triệu/tháng, tiền trả căn 1PN+ chiếm khoảng 30% thu nhập – đây là tỷ lệ an toàn theo các chuyên gia tài chính cá nhân, không gây áp lực quá lớn cho sinh hoạt hàng ngày.
Một số câu hỏi thường gặp về thanh toán K-Home Avenue
Tiền đặt cọc có hoàn lại không nếu không đủ điều kiện mua NOXH? Có. Nếu sau quá trình xét duyệt bạn không được chấp thuận là đối tượng NOXH, khoản đặt cọc sẽ được hoàn trả. Bạn nên xác nhận điều kiện đối tượng trước khi đặt cọc để tránh rủi ro.
Khi nào nộp hồ sơ vay ngân hàng thì hợp lý nhất? Tốt nhất là nộp hồ sơ vay song song với quá trình xét duyệt đối tượng mua NOXH – thường từ bước 4 (đặt cọc) trở đi. Một số ngân hàng mất 2–4 tuần để thẩm định và phê duyệt, vì vậy chuẩn bị sớm giúp bạn không bị động khi đến mốc ký hợp đồng.
Có thể trả nợ trước hạn không? Được, nhưng cần kiểm tra điều khoản phí trả trước hạn trong hợp đồng vay. NHCSXH thường linh hoạt hơn ngân hàng thương mại trong vấn đề này.
Nếu lãi suất NHCSXH thay đổi sau khi đã vay thì sao? Lãi suất vay NOXH tại NHCSXH được điều chỉnh theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ từng thời kỳ. Điều này có nghĩa là lãi suất có thể tăng hoặc giảm trong suốt thời hạn vay, không cố định mãi. Khi lên kế hoạch tài chính, bạn nên để biên dự phòng khoảng 1–2%/năm so với lãi suất hiện tại.
Liên hệ để nhận bảng giá và tư vấn tài chính cụ thể
Chính sách thanh toán và mức chiết khấu của K-Home Avenue có thể được điều chỉnh theo từng đợt mở bán. Để nhận bảng giá mới nhất, biểu thanh toán chi tiết và được hỗ trợ tính toán phương án vay phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân, hãy liên hệ phòng kinh doanh:
Đội tư vấn có thể hỗ trợ bạn xác nhận điều kiện đối tượng NOXH, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng, và lên kịch bản tài chính chi tiết theo từng loại căn và phương thức thanh toán.
Thông tin lãi suất và điều kiện vay trong bài viết tổng hợp từ Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thông tin từ Kim Oanh Land và các ngân hàng liên kết tính đến tháng 5/2026. Lãi suất và chính sách có thể thay đổi – vui lòng xác nhận tại ngân hàng hoặc phòng kinh doanh trước khi ký hợp đồng.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
