K-home Avenue
Là phân khu căn hộ cao tầng nằm bên trong khu đô thi có quy mô 84ha tại Nhơn Trạch Đồng Nai
K-Home Avenue
Một trong những khu căn hộ quy mô lớn và đáng được chờ đợi nhất tại khu vực tỉnh Đồng Nai
Câu hỏi "tôi có mua được K-Home Avenue không?" là một trong những điều người quan tâm đến dự án hỏi nhiều nhất, nhưng câu trả lời lại ít khi được giải thích rõ ràng. Bài viết này đi thẳng vào vấn đề: ai là đối tượng được phép mua K-Home Avenue, điều kiện thu nhập cụ thể là bao nhiêu, nhóm nào phù hợp nhất với đặc thù khu vực Nhơn Trạch và ai sẽ không đủ điều kiện dù muốn mua.
K-Home Avenue là dự án nhà ở xã hội nên người mua phải thuộc nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi bởi Luật Dân số 2025). Dưới đây là các nhóm phổ biến nhất thực tế có nhu cầu tại khu vực Nhơn Trạch:
Nhóm 1 – Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Đây là nhóm đông đảo nhất. Được xác định là người sống tại vùng đô thị và thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, không đủ tài chính để mua nhà thương mại.
Nhóm 2 – Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp. Nhơn Trạch có hàng chục khu công nghiệp lớn như KCN Amata, KCN Nhơn Trạch 1 đến 6, KCN Long Bình – đây chính là nhóm chiếm tỷ lệ lớn nhất trong nhu cầu mua K-Home Avenue.
Nhóm 3 – Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật về cán bộ công chức. Bao gồm người làm việc tại UBND các cấp, cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập như bệnh viện, trường học trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Nhóm 4 – Lực lượng vũ trang: sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng và công an nhân dân. MB Bank – ngân hàng liên kết chính thức của K-Home Avenue – có chính sách hỗ trợ tài chính đặc biệt cho nhóm đối tượng này.
Nhóm 5 – Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Nhà nước.
Nhóm 6 – Người bị thu hồi đất ở chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở tái định cư. Trong bối cảnh các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành và đường Vành đai 3 đang triển khai tại khu vực, nhóm này có thêm đối tượng ở Đồng Nai.
Nhóm 7 – Hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị theo chuẩn nghèo do Chính phủ ban hành.
Ngoài việc thuộc nhóm đối tượng, người mua còn phải đáp ứng điều kiện về mức thu nhập theo quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023 sửa đổi:
Thu nhập được tính theo bảng lương do cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận trong vòng 12 tháng liền kề. Đây là con số hàng tháng thực nhận, không phải thu nhập ghi trên hợp đồng lao động.
Biết đủ điều kiện pháp lý là một chuyện, nhưng K-Home Avenue thực sự tạo ra giá trị sống và lợi thế tài chính cao nhất cho những nhóm người cụ thể sau đây.
Đây là nhóm khách hàng cốt lõi và đông đảo nhất. Huyện Nhơn Trạch hiện có hơn 30 khu công nghiệp và cụm công nghiệp, thu hút hàng trăm doanh nghiệp nước ngoài và trong nước. Ước tính có hàng chục nghìn công nhân và kỹ thuật viên đang làm việc trong bán kính 5–15 phút từ vị trí K-Home Avenue.
Với mức lương công nhân phổ thông từ 7–12 triệu/tháng và kỹ thuật viên từ 12–20 triệu/tháng, đây là đối tượng nằm trong khung thu nhập được phép mua và hoàn toàn có khả năng trả góp căn studio hoặc căn 1 phòng ngủ với mức góp từ 3,6–4,8 triệu đồng/tháng thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội lãi suất 5,4%/năm.
Sân bay Quốc tế Long Thành khánh thành tháng 12/2025, cách K-Home Avenue khoảng 15–20 phút di chuyển. Giai đoạn 1 sân bay cần khoảng 13.700 nhân viên làm việc trực tiếp – bao gồm nhân viên kiểm soát không lưu, an ninh, kỹ thuật mặt đất, phục vụ hành khách và dịch vụ sân bay.
Phần lớn lực lượng lao động này có thu nhập từ 10–25 triệu/tháng và thuộc diện cán bộ viên chức hoặc người lao động đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Nhu cầu có chỗ ở ổn định gần nơi làm việc là rất thực tế, đặc biệt với những người làm việc theo ca không thể di chuyển xa.
Nếu bạn và người bạn đời đang thuê trọ tại khu vực TP.HCM hoặc Nhơn Trạch với mức thuê từ 4–7 triệu/tháng, và tổng thu nhập hai người trong khoảng 20–45 triệu đồng/tháng, thì đây là nhóm thực sự có lợi thế lớn nhất khi mua K-Home Avenue.
Lý do rất rõ ràng. Tiền thuê nhà hàng tháng không tạo ra tài sản. Sau 10 năm thuê, bạn không có gì trong tay. Trong khi đó, khoản trả góp mua căn 1 phòng ngủ tại K-Home Avenue ở mức khoảng 4,8 triệu/tháng – gần tương đương tiền thuê – nhưng mỗi tháng bạn đang tích lũy tài sản, không phải chi tiêu biến mất.
Từ khi cầu Nhơn Trạch thông xe tháng 8/2025, khoảng cách di chuyển từ Nhơn Trạch vào TP.HCM chỉ còn khoảng 30 phút. Điều này mở ra khả năng nhiều gia đình trẻ đang làm việc ở TP.HCM vẫn có thể an cư tại K-Home Avenue và đi làm hàng ngày một cách thoải mái.
Cán bộ công chức làm việc ở TP.HCM cũng là nhóm có thể cân nhắc theo hướng này – đặc biệt những người đang ở nhà thuê, chưa có nhà sở hữu tại TP.HCM và muốn sở hữu bất động sản lần đầu với chi phí hợp lý.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các chính sách và cập nhật mới nhất từ dự án, hãy theo dõi tin tức sự kiện K-Home Avenue để không bỏ lỡ thông tin quan trọng.
Xem thêm: Những lý do khiến gia đình trẻ chọn K-Home Avenue làm tổ ấm đầu tiên
Không ít người tìm hiểu rất kỹ về K-Home Avenue nhưng cuối cùng không mua được vì không đáp ứng một trong các điều kiện sau. Nắm rõ điều này từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian.
Thu nhập vượt mức trần cho phép. Nếu thu nhập cá nhân của bạn trên 25 triệu/tháng (độc thân) hoặc tổng vợ chồng trên 50 triệu/tháng, bạn không đủ điều kiện – dù bạn đang thuê nhà và thực sự có nhu cầu ở thực.
Đã có nhà sở hữu riêng tại tỉnh Đồng Nai. Nếu bạn đang sở hữu nhà đất trong tỉnh Đồng Nai với diện tích đủ tiêu chuẩn tối thiểu, bạn không được tính là "chưa có nhà ở". Ngay cả khi ngôi nhà đó ở huyện khác xa Nhơn Trạch, bạn vẫn bị loại khỏi danh sách xét duyệt.
Đã từng được hỗ trợ nhà ở từ Nhà nước. Nếu bạn từng nhận hỗ trợ mua nhà ở xã hội, được cấp đất tái định cư hoặc được thuê nhà công vụ có trợ cấp, bạn đã sử dụng một lần hỗ trợ nhà ở theo chính sách và không được xét duyệt thêm.
Không có đăng ký cư trú tại tỉnh Đồng Nai. Nhiều đối tượng yêu cầu phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú lâu dài tại địa phương để đủ điều kiện. Nếu bạn đang sống tại TP.HCM và không có bất kỳ mối liên hệ cư trú nào với Đồng Nai, bạn cần xem lại điều kiện cư trú cụ thể.
Ngoài điều kiện thu nhập và đối tượng, người mua K-Home Avenue còn phải đáp ứng điều kiện về thực trạng nhà ở hiện tại. Cụ thể, bạn phải thuộc một trong ba trường hợp:
Thứ nhất, chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình tại tỉnh Đồng Nai.
Thứ hai, có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 10m² mỗi người trong hộ gia đình – tức là nhà quá chật.
Thứ ba, đang ở nhà thuê, nhà mượn hoặc nhà ở của gia đình nhưng không có quyền sở hữu.
Điều kiện này được xác nhận bằng văn bản do UBND cấp xã nơi cư trú cấp, theo mẫu quy định tại Thông tư 08/2026/TT-BXD và Thông tư 32/2025/TT-BXD. Đây là bước thủ tục quan trọng mà bạn cần chuẩn bị từ sớm – trước khi nộp đơn đăng ký mua.
1. Người từ TP.HCM có mua được K-Home Avenue không?
Có, nếu bạn đáp ứng điều kiện về đối tượng, thu nhập và thực trạng nhà ở theo quy định chung của Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, một số điều kiện (như cư trú) có thể khác nhau tùy nhóm đối tượng cụ thể. Bạn nên liên hệ phòng kinh doanh K-Home Avenue để xác nhận điều kiện cụ thể theo hoàn cảnh của mình.
2. Thu nhập 20 triệu/tháng có mua được không?
Hoàn toàn đủ điều kiện về thu nhập nếu bạn độc thân (dưới 25 triệu/tháng). Về khả năng trả góp, với thu nhập 20 triệu và khoản trả góp khoảng 4,8 triệu/tháng cho căn 1 phòng ngủ+, tỷ lệ trả nợ chiếm khoảng 24% thu nhập – ở mức an toàn và có thể duy trì lâu dài.
3. Hai vợ chồng cùng là công nhân khu công nghiệp có mua được K-Home Avenue không?
Được. Đây là nhóm khách hàng trọng tâm của dự án. Nếu tổng thu nhập hai người dưới 50 triệu/tháng, cả hai đang làm việc tại doanh nghiệp trong hoặc ngoài khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, và chưa có nhà sở hữu riêng, bạn đủ tất cả điều kiện cơ bản để đăng ký mua.
4. Cán bộ công chức đang có nhà ở TP.HCM có mua được K-Home Avenue tại Đồng Nai không?
Điều kiện về nhà ở được xét theo tỉnh/thành phố nơi dự án tọa lạc, tức là tỉnh Đồng Nai. Nếu bạn có nhà ở TP.HCM nhưng chưa có nhà ở tại Đồng Nai và đáp ứng các điều kiện khác, về mặt lý thuyết bạn có thể đủ điều kiện. Tuy nhiên, cần xác nhận cụ thể với cơ quan có thẩm quyền và phòng kinh doanh dự án.
5. Người làm việc tự do, không có hợp đồng lao động có mua được không?
Có, nhưng điều kiện xác nhận thu nhập khác với người có hợp đồng lao động. Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động được xác nhận thu nhập qua Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú theo mẫu Thông tư 08/2026/TT-BXD. Mức thu nhập tối đa với người đã kết hôn trong trường hợp này là không quá 40 triệu/tháng (tổng hai vợ chồng).
Nếu bạn đọc đến đây và cảm thấy mình thuộc nhóm đối tượng phù hợp, bước tiếp theo là xác nhận chính xác điều kiện cá nhân và đăng ký thông tin để nhận thông báo mở bán sớm nhất:
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
