K-home Avenue
Là phân khu căn hộ cao tầng nằm bên trong khu đô thi có quy mô 84ha tại Nhơn Trạch Đồng Nai
K-Home Avenue
Một trong những khu căn hộ quy mô lớn và đáng được chờ đợi nhất tại khu vực tỉnh Đồng Nai
Khi bạn tìm kiếm "giá K-Home Avenue", rất dễ gặp tình trạng mỗi trang đưa ra một con số khác nhau – nơi thì 700 triệu, chỗ lại 1,8 tỷ, một số trang còn không có giá mà chỉ ghi "liên hệ". Điều đó không phải vì thông tin bị che giấu, mà vì giá nhà ở xã hội có những đặc thù riêng mà người mua lần đầu thường chưa hiểu rõ.
Bài viết này đưa ra bảng giá tham khảo theo từng loại căn, giải thích tại sao giá K-Home Avenue thấp hơn thị trường và khi nào thì giá có thể thay đổi. Đọc xong, bạn sẽ tự đọc hiểu được bất kỳ bảng giá NOXH nào, không chỉ riêng dự án này.
K-Home Avenue cung cấp ba loại căn hộ chính trong phân khu cao tầng HAP-1. Đây là mức giá dự kiến được nhiều nguồn thông tin dự án đề cập tính đến thời điểm tháng 5/2026:
| Loại căn hộ | Diện tích | Giá dự kiến | Đơn giá/m² |
| Studio | ~37,74–38 m² | 700 – 800 triệu | ~21,5 triệu/m² |
| 1 phòng ngủ + (1PN+) | ~46,57–47 m² | 860 triệu – 1,05 tỷ | ~21–22 triệu/m² |
| 2 phòng ngủ loại A | ~65,68–66 m² | 1,23 – 1,40 tỷ | ~21–22 triệu/m² |
| 2 phòng ngủ loại B (góc) | ~69,46–70 m² | 1,32 – 1,50 tỷ | ~21–22 triệu/m² |
Giá chưa bao gồm phí bảo trì 2%, đã bao gồm VAT 5%. Giá cuối cùng còn phụ thuộc vào tầng, hướng nhìn và đợt mở bán.
Với mức giá này, K-Home Avenue thuộc phân khúc rẻ nhất trong toàn bộ thị trường căn hộ khu vực Nhơn Trạch – Đồng Nai hiện nay. Cùng khu vực, các dự án căn hộ thương mại đang giao dịch ở mức 25–40 triệu đồng/m², tức là cao hơn K-Home Avenue từ 15% đến gần 90% tùy dự án và vị trí.
Đây là câu hỏi nhiều người đặt ra, và đây cũng là nơi nhiều người hiểu sai dẫn đến nghi ngờ về chất lượng. Giá thấp của K-Home Avenue không phải vì cắt giảm chất lượng, mà vì cơ chế kiểm soát giá đặc thù của nhà ở xã hội do Nhà nước quy định.
Theo Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, giá bán nhà ở xã hội được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí hợp lý và lợi nhuận của chủ đầu tư bị giới hạn tối đa 10% so với tổng chi phí đầu tư. Đồng thời, chủ đầu tư NOXH được miễn hoặc giảm nhiều loại chi phí mà dự án thương mại phải chịu:
Thứ nhất, miễn tiền sử dụng đất. Đây là khoản chi phí chiếm 15–30% giá thành căn hộ thương mại, tùy vị trí. K-Home Avenue không mất khoản này, nhờ đó giá trực tiếp giảm xuống đáng kể.
Thứ hai, ưu đãi thuế VAT chỉ 5% thay vì 10% như căn hộ thương mại thông thường. Với một căn hộ 1 tỷ đồng, điều này tiết kiệm ngay 50 triệu đồng.
Thứ ba, chủ đầu tư được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội với lãi suất thấp cho giai đoạn xây dựng, giúp giảm chi phí vốn đầu tư và trực tiếp giảm giá thành sản phẩm.
Tổng hợp lại, K-Home Avenue có thể bán với đơn giá ~21,5 triệu/m² trong khi vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng chuẩn Singapore (thiết kế bởi Surbana Jurong, thi công bởi các đơn vị uy tín) và bàn giao đầy đủ nội thất từ thương hiệu An Cường, Varmora, Poli-FSL.
Khi đọc bảng giá K-Home Avenue hay bất kỳ dự án NOXH nào, bạn cần lưu ý một số điểm mà nhiều người hay bỏ qua:
Giá đã bao gồm VAT 5%. Tức là bạn không phải cộng thêm 5% vào giá niêm yết. Tuy nhiên, phí bảo trì 2% thường chưa được tính vào – đây là khoản bắt buộc theo quy định pháp luật, nộp một lần khi ký hợp đồng mua bán.
Đơn giá/m² là cách tính chuẩn nhất để so sánh. Khi bạn thấy studio 38m² giá 800 triệu và 1PN 47m² giá 1,05 tỷ, nhìn qua có vẻ chênh lệch lớn, nhưng đơn giá/m² gần như nhau (~21 triệu). Điều này cho thấy bảng giá K-Home Avenue được xây dựng tuyến tính theo diện tích, không có hiện tượng "đội giá" ở loại căn cụ thể.
Giá căn góc thường cao hơn căn giữa 3–8%. Căn 2PN loại B (góc, ~70m²) có hai mặt thoáng, tầm nhìn rộng hơn nên giá nhỉnh hơn căn 2PN loại A cùng diện tích tương đương.
Cùng là studio 38m², nhưng giá hai căn khác nhau có thể chênh nhau 20–50 triệu đồng. Điều này hoàn toàn bình thường và có nguyên nhân rõ ràng.
Tầng càng cao, giá càng tăng nhẹ – thường từ 1–2 triệu đồng mỗi tầng. Ở tầng cao, bạn được hưởng tầm nhìn thoáng, ít tiếng ồn từ khu vực dưới và đón gió tốt hơn. Ngược lại, tầng thấp (tầng 4–6) thường có giá thấp hơn và là lựa chọn của người muốn tiết kiệm hoặc có người già/trẻ nhỏ cần tiếp cận tầng trệt nhanh.
Hướng căn hộ cũng ảnh hưởng đến giá: căn hướng Đông – Đông Nam thường được ưa chuộng hơn vì đón nắng buổi sáng, thoáng gió và không bị nắng chiều gắt. Các căn hướng Tây thường có giá thấp hơn một chút do bị nắng chiều.
Vị trí trong tòa (căn góc, căn giữa, căn cuối hành lang) cũng tạo ra sự khác biệt nhỏ về giá, chủ yếu do yếu tố tầm nhìn và sự riêng tư.
Xem thêm: Vì sao K-Home Avenue được kỳ vọng tăng giá trong 3 đến 5 năm tới – phân tích từng yếu tố thực tế
Đây là câu hỏi thực tế nhất khi bạn đang cân nhắc. Câu trả lời có hai chiều:
Trong thời gian thi công đến mở bán chính thức: Giá NOXH phải được Sở Xây dựng phê duyệt trước khi bán. Sau khi được phê duyệt, giá không thay đổi tùy tiện theo ý chủ đầu tư. Đây là điểm khác hoàn toàn với thị trường thương mại – người mua NOXH không bị "hét giá" hay bị chênh giá theo làn sóng thị trường.
Tuy nhiên, giá ở mỗi đợt mở bán có thể điều chỉnh so với đợt trước, đặc biệt khi chi phí xây dựng thay đổi hoặc khi chủ đầu tư nộp hồ sơ điều chỉnh giá lên cơ quan có thẩm quyền. Trong thực tế, các đợt mở bán sau thường có giá cao hơn đợt đầu vì tiến độ thi công đã rõ hơn và rủi ro đã được giảm đi đáng kể.
Vì vậy, nếu bạn đã đủ điều kiện mua và đã có sẵn vốn tự có tối thiểu, việc đăng ký thông tin sớm và đặt cọc giữ chỗ trong đợt đầu thường mang lại mức giá tốt nhất. Với dự án có hơn 1.000 người đến tham quan nhà mẫu chỉ trong ngày đầu khai trương, cạnh tranh về suất mua sẽ đến sớm hơn bạn nghĩ.
1. Giá trên website có phải giá chính thức không?
Giá đăng trên các trang thông tin dự án – bao gồm trang chủ của Kim Oanh Land – là giá dự kiến, chưa phải giá chính thức được Sở Xây dựng phê duyệt. Giá chính thức chỉ có sau khi Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai phê duyệt phương án bán hàng. Cho đến lúc đó, các con số trên đều là tham khảo và có thể điều chỉnh.
2. Căn cùng loại ở tầng khác nhau thì giá chênh bao nhiêu?
Thông thường khoảng 1–2 triệu đồng mỗi tầng, tức là studio tầng 12 sẽ đắt hơn tầng 4 khoảng 15–20 triệu đồng. Mức chênh lệch cụ thể sẽ có trong bảng giá chính thức khi dự án mở bán.
3. Có chiết khấu thêm ngoài bảng giá không?
Không như căn hộ thương mại thường xuyên có chính sách chiết khấu ngoài lề. Giá NOXH được kiểm soát bởi Nhà nước, chủ đầu tư không được phép bán thấp hơn giá đã phê duyệt, cũng không được tự ý chiết khấu sâu. Tuy nhiên, việc thanh toán nhanh (50% hoặc 70% đầu) có thể được hưởng chiết khấu theo đúng chính sách đã được phê duyệt.
4. Giá đã bao gồm nội thất bàn giao không?
Có. Giá bán K-Home Avenue đã bao gồm toàn bộ nội thất bàn giao đầy đủ – từ tủ bếp, sofa, giường, nệm cho đến thiết bị vệ sinh và hệ thống điện. Bạn không cần tính thêm chi phí nội thất sau khi nhận nhà.
5. Có thể thương lượng giá trực tiếp với chủ đầu tư không?
Không. Đây là điểm khác biệt lớn giữa NOXH và thương mại. Giá bán NOXH là giá niêm yết cố định, không thương lượng. Điều này thực ra bảo vệ người mua – bạn không bị thiệt thòi so với người khác mua cùng căn cùng tầng với giá thấp hơn.
Bảng giá chính thức của K-Home Avenue sẽ được công bố khi dự án mở bán theo đúng trình tự pháp lý. Để nhận thông báo sớm nhất khi bảng giá được công bố, đặt lịch tham quan nhà mẫu hoặc được hỗ trợ xác nhận điều kiện đối tượng mua NOXH, liên hệ phòng kinh doanh:
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
