K-home Avenue
Là phân khu căn hộ cao tầng nằm bên trong khu đô thi có quy mô 84ha tại Nhơn Trạch Đồng Nai
K-Home Avenue
Một trong những khu căn hộ quy mô lớn và đáng được chờ đợi nhất tại khu vực tỉnh Đồng Nai
Nếu bạn đã tìm hiểu về K-Home Avenue một thời gian và đang tự hỏi "dự án này đang xây đến đâu rồi, có đúng tiến độ không hay lại trễ như nhiều dự án khác?" – thì bài này viết đúng cho bạn. Mua nhà mà không theo dõi tiến độ cũng giống như đặt cọc rồi nhắm mắt: cảm giác chờ đợi không biết thực tế ra sao thực sự rất khó chịu.
Bài viết tổng hợp các mốc tiến độ thực tế của K-Home Avenue từ giai đoạn chuẩn bị pháp lý cho đến tình trạng công trường tháng 5/2026, kèm phân tích về công nghệ thi công đang được áp dụng và dự kiến khi nào bạn có thể nhận chìa khóa.
Trước khi nói đến búa máy và bê tông, cần hiểu rằng với một dự án nhà ở xã hội như K-Home Avenue, pháp lý là nền móng quan trọng hơn bất kỳ thứ gì khác. Không có pháp lý sạch thì tiến độ xây dựng nhanh đến đâu cũng vô nghĩa với người mua.
Nhìn lại chuỗi sự kiện pháp lý dẫn đến ngày khởi công:
Tháng 7/2025 là tháng bước ngoặt về pháp lý. Ngày 04/07/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 294/QĐ-UBND, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 6 cho dự án – đây là văn bản pháp lý quan trọng nhất xác nhận dự án đủ điều kiện triển khai theo quy mô và định hướng mới nhất. Chỉ ba tuần sau, ngày 28/07/2025, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (mã số 7603982900) được Sở Tài Chính tỉnh Đồng Nai cấp thay đổi lần thứ 6.
Rồi ngày 20/08/2025 – chỉ một ngày trước lễ khởi công – Sở Xây dựng Đồng Nai có Văn bản số 1639/SoXD-QLHĐ&VLXD thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Chung cư nhà ở xã hội (HAP-1). Văn bản này xác nhận dự án đủ điều kiện để cấp phép xây dựng và bắt đầu triển khai.
Ngày 21/08/2025, lễ động thổ chính thức diễn ra. Đây không phải buổi lễ có tính tượng trưng – sự kiện có mặt lãnh đạo Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Đồng Nai, lãnh đạo Kim Oanh Group và đại diện các đơn vị thi công. Cùng ngày, Kim Oanh Land cũng khởi công hai dự án NOXH khác là K-Home Midtown và K-Home Skyview tại Đồng Nai.
Điều đáng chú ý là toàn bộ chuỗi pháp lý từ quyết định chủ trương đến ngày khởi công chỉ diễn ra trong 48 ngày – một tốc độ khá nhanh, phản ánh sự ưu tiên của cơ quan nhà nước cho phân khúc nhà ở xã hội trong giai đoạn này.
Một trong những điểm ít người để ý nhưng có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ bàn giao là lựa chọn công nghệ thi công.
K-Home Avenue áp dụng công nghệ Precast Concrete – bê tông đúc sẵn từ nhà máy, vận chuyển ra công trường lắp ghép – thông qua hợp tác với Rankine & Hill (Việt Nam), thành viên của Tập đoàn Ong & Ong (Singapore). Đây là đơn vị tiên phong ứng dụng Mô hình thông tin công trình (BIM) và có chuyên môn sâu về công trình xanh với chứng chỉ Green Mark của Singapore.
Song song đó, phần cọc bê tông nền móng do Phan Vũ đảm nhận – đơn vị tiên phong đưa công nghệ cọc bê tông ly tâm ứng suất trước vào Việt Nam từ năm 1996 và đang giữ vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực nền móng.
Khác với đổ bê tông tại chỗ theo phương pháp truyền thống, Precast sản xuất cấu kiện trong môi trường nhà máy kiểm soát chặt rồi mới đưa ra công trường lắp ráp. Điều này mang lại ba lợi ích thực tế mà người mua nhà trực tiếp hưởng lợi:
Một là rút ngắn tiến độ từ 20–30% so với thi công truyền thống. Với tiến độ bàn giao dự kiến cuối năm 2027, đây là yếu tố quyết định liệu bạn có nhận nhà đúng hẹn hay không.
Hai là chất lượng đồng đều hơn. Cấu kiện được sản xuất theo quy chuẩn nhà máy, sai số thấp hơn đáng kể so với thi công thủ công ngoài công trường. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến độ phẳng tường, độ vuông góc các góc nhà và chất lượng hoàn thiện sau này.
Ba là hạn chế rủi ro thời tiết. Công trình sử dụng Precast ít bị ảnh hưởng bởi mưa bão trong quá trình thi công vì phần lớn cấu kiện đã được sản xuất hoàn chỉnh trong nhà máy.
Sau lễ khởi công ngày 21/8/2025, dự án bắt đầu bước vào giai đoạn triển khai thực địa. Theo cập nhật từ cuối tháng 8/2025, công trường đã được rào chắn và chuẩn bị mặt bằng thi công.
Tính đến tháng 2/2026, dự án đã có cập nhật tiến độ thực tế được ghi nhận – đây là giai đoạn thường tương ứng với phần thi công nền móng và chuẩn bị đổ sàn tầng đầu tiên đối với các dự án chung cư khởi công vào giữa năm 2025.
Ngoài công trường thi công chính, Sales Gallery (nhà bán hàng) của K-Home Avenue đã được khai trương tại góc đường Nguyễn Ái Quốc và Nguyễn Hữu Cảnh, Nhơn Trạch. Đây là khu trưng bày diện tích khoảng 1 ha, bao gồm không gian trưng bày sa bàn tổng thể và 3 căn hộ mẫu đúng diện tích thực (studio 38m², 1PN+ 47m², 2PN 66–70m²). Trong ngày khai trương, hơn 1.000 khách đã đến tham quan, cho thấy mức độ quan tâm của thị trường là có thực, không chỉ là số liệu trên giấy.
Về đội ngũ nhà thầu đang triển khai thi công, K-Home Avenue có sự tham gia của nhiều đơn vị uy tín: Coteccons (tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam), Handong E&C (đơn vị có kinh nghiệm trên 10 năm tại Việt Nam với nhiều dự án lớn), COSACO (hơn 30 năm kinh nghiệm xây dựng), cùng An Phong, TLT và An Phước Bình Dương. Đây là tổ hợp nhà thầu đa tầng, mỗi đơn vị đảm nhận phần việc chuyên biệt, giúp tối ưu hóa tiến độ và chất lượng từng hạng mục.
Kim Oanh Land công bố dự kiến bàn giao K-Home Avenue vào cuối năm 2027. Tính từ ngày khởi công (21/8/2025), đây là khoảng hơn 2 năm thi công cho một dự án chung cư 4 tòa tháp 12 tầng – mức thời gian thực tế và hợp lý đối với quy mô dự án.
Công nghệ Precast rút ngắn 20–30% thời gian thi công là lợi thế quan trọng nhất. Nếu không áp dụng công nghệ này, tiến độ tương tự với phương pháp truyền thống sẽ mất 3–3,5 năm, tức là dự kiến bàn giao có thể phải đến 2028–2029.
Kim Oanh Land cũng cam kết công khai với Chính phủ và tỉnh Đồng Nai: "Cùng các đối tác dồn mọi nguồn lực xây dựng, bàn giao nhà đúng tiến độ, giúp người dân sớm an cư lạc nghiệp" – trích phát biểu của bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Kim Oanh Group, tại lễ khởi công.
Thêm vào đó, đây là dự án NOXH nằm trong chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Đồng Nai (66.700 căn đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2025–2026 cần hoàn thành 23.000 căn). Áp lực chỉ tiêu từ phía Nhà nước tạo thêm một lực đẩy để chủ đầu tư không để trễ tiến độ.
Câu hỏi này không có đáp án đúng tuyệt đối cho tất cả mọi người, nhưng có một số điểm đáng cân nhắc.
Người đặt cọc sớm thường có lợi thế về chọn vị trí căn tốt hơn – hướng nhìn, tầng, vị trí trong tòa – trước khi các suất này được người khác chọn mất. Đồng thời, như đã phân tích trong các bài trước, giá ở đợt đầu thường có lợi hơn các đợt sau.
Người muốn chờ tiến độ rõ hơn có thể đặt mục tiêu tham quan công trường khi dự án lên đến tầng 3–5, lúc đó hình dạng tòa nhà đã hiện hữu và cảm giác thực tế hơn. Rủi ro là lúc đó suất tốt có thể đã hết.
Nếu bạn đủ điều kiện mua NOXH, đã có sẵn 20% vốn tự có và có nhu cầu ở thực – chờ thêm thường không mang lại lợi thế gì lớn, đặc biệt khi tiến độ pháp lý và thi công hiện tại đang đi đúng kế hoạch.
1. K-Home Avenue đã khởi công chưa và bắt đầu từ bao giờ?
Dự án chính thức khởi công ngày 21/8/2025 tại lễ động thổ 3 dự án K-Home tại Đồng Nai do Kim Oanh Land tổ chức, có sự tham dự của lãnh đạo Bộ Xây dựng và UBND tỉnh Đồng Nai.
2. Dự kiến bao giờ nhận được nhà?
Theo thông tin từ Kim Oanh Land, dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2027. Mốc này tính từ ngày khởi công là hơn 2 năm thi công, phù hợp với quy mô dự án và được hỗ trợ bởi công nghệ Precast giúp rút ngắn tiến độ.
3. Liệu dự án có bị chậm tiến độ không?
Không có dự án xây dựng nào được đảm bảo 100% đúng tiến độ. Tuy nhiên, K-Home Avenue có một số yếu tố thuận lợi: pháp lý đã hoàn chỉnh trước khi khởi công, công nghệ Precast rút ngắn thời gian thi công, nhà thầu uy tín và áp lực chỉ tiêu NOXH của tỉnh Đồng Nai. Để nắm thông tin cập nhật nhất, bạn nên theo dõi thông báo chính thức từ chủ đầu tư.
4. Có thể đến công trường để xem tiến độ thực tế không?
Công trường đang hoạt động có thể hạn chế người ngoài vào do quy định an toàn lao động. Thay vào đó, bạn có thể đến Sale Gallery của dự án tại góc đường Nguyễn Ái Quốc (25C) và Nguyễn Hữu Cảnh, Nhơn Trạch để xem nhà mẫu và cập nhật tiến độ từ đội ngũ tư vấn.
5. Tiến độ thi công ảnh hưởng đến lịch thanh toán của tôi như thế nào?
Chính sách thanh toán của K-Home Avenue gắn với tiến độ thi công – các đợt thanh toán từ đợt 2 trở đi được kích hoạt khi dự án đạt các mốc xây dựng nhất định (xong móng, xong kết cấu từng tầng, hoàn thiện...). Nếu tiến độ bị chậm, lịch thanh toán cũng được dời theo, tức là bạn không phải đóng tiền trước thực tế thi công. Đây là cơ chế bảo vệ người mua được quy định trong hợp đồng mua bán.
Để nhận thông báo cập nhật tiến độ định kỳ hoặc đặt lịch tham quan Sales Gallery K-Home Avenue, liên hệ phòng kinh doanh:
Thông tin tiến độ trong bài viết được tổng hợp từ các thông báo chính thức của Kim Oanh Land, Sở Xây dựng Đồng Nai và các nguồn báo chí đã được xác minh, tính đến tháng 5/2026. Tiến độ thực tế có thể thay đổi – vui lòng xác nhận với phòng kinh doanh để cập nhật mới nhất.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
