K-home Avenue
Là phân khu căn hộ cao tầng nằm bên trong khu đô thi có quy mô 84ha tại Nhơn Trạch Đồng Nai
K-Home Avenue
Một trong những khu căn hộ quy mô lớn và đáng được chờ đợi nhất tại khu vực tỉnh Đồng Nai
Nhiều người tìm hiểu K-Home Avenue nhưng phần lớn chỉ dừng lại ở thông tin giá bán và vị trí. Ít ai thực sự ngồi "đọc" mặt bằng – tức là hiểu bố cục tổng thể được phân chia như thế nào, từng tầng được thiết kế ra sao, căn nào nên chọn tùy nhu cầu, và bàn giao thực tế bao gồm những gì. Đây chính xác là điều bài viết này giải đáp, theo cách thực tế nhất có thể.
K-Home Avenue chiếm diện tích 8,9 ha trong lòng khu đô thị Phú Hội (Mega City 2) rộng 84 ha. Nhưng 8,9 ha đó không phải chỉ để xây nhà – đây là điểm phân biệt rõ ràng giữa dự án này và nhiều chung cư nhà ở xã hội thông thường khác.
Theo quy hoạch được phê duyệt, mặt bằng tổng thể K-Home Avenue chia làm ba lớp chức năng chính:
Lớp thứ nhất – khối căn hộ cao tầng: Bốn tòa tháp cao 12 tầng được bố trí theo cụm, mỗi tòa có khối đế tiện ích 2 tầng tách biệt với phần tháp ở phía trên. Cách sắp xếp này tạo ra khoảng thông thoáng giữa các tòa nhà thay vì nhét sát nhau để tối đa hóa số căn hộ – điều mà nhiều dự án NOXH thường làm.
Lớp thứ hai – không gian xanh và kết nối: Giữa các tòa tháp là hệ thống đường nội bộ, công viên nội khu, hồ cảnh quan và đường dạo bộ. Phần diện tích đất không xây dựng được dành cho cây xanh và không gian cộng đồng, tạo ra cảm giác thông thoáng ngay cả khi đi bộ từ tòa này sang tòa kia.
Lớp thứ ba – tiện ích tập trung: Hệ thống tiện ích thiết yếu như trường mầm non, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi, sân thể thao và bãi đỗ xe được bố trí tập trung tại tầng trệt và các khối đế, không chiếm diện tích đất quý của tầng trên.
Hiểu cơ cấu theo chiều dọc (từng tầng) quan trọng không kém cơ cấu theo chiều ngang (mặt bằng). Đây là thứ mà nhiều người bỏ qua khi xem thông tin dự án.
Tầng trệt K-Home Avenue không dùng để ở. Toàn bộ không gian này được bố trí cho shophouse kinh doanh và tiện ích dịch vụ cư dân bao gồm: trường mầm non, nhà trẻ, trung tâm văn hóa – y tế, khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, khu tập thể dục ngoài trời và hồ cảnh quan.
Đây là lựa chọn thiết kế có chủ ý từ Surbana Jurong: thay vì bố trí căn hộ ngay từ tầng 1 (vừa kém riêng tư, vừa không tận dụng được ưu thế tầm nhìn), tầng trệt trở thành lớp đệm giữa đường phố và không gian sống, tương tự mô hình nhà ở xã hội Singapore.
Tầng 2 bố trí bãi đỗ xe thông minh kết hợp với phòng sinh hoạt cộng đồng và một số căn hộ. Phần bãi xe trong nhà ở tầng này giúp toàn bộ mặt đất bên ngoài được giải phóng cho không gian xanh và lối đi bộ, không bị chiếm dụng bởi ô tô xe máy như nhiều khu dân cư thông thường.
Đây là tầng thú vị nhất trong thiết kế của K-Home Avenue. Tầng 3 kết hợp giữa căn hộ để ở và khu vực sân vườn treo – một không gian xanh nằm trên cao, tích hợp ngay trong cấu trúc tòa nhà. Cư dân trên các tầng thấp có thể tiếp cận khu vườn treo này, bù đắp cho việc không có tầm nhìn mở như các tầng cao hơn.
Vườn treo là yếu tố thiết kế hiếm gặp trong phân khúc nhà ở xã hội tại Việt Nam và là một trong những điểm nâng cấp so với tiêu chuẩn thông thường của dòng sản phẩm này.
Đây là phần lớn nhất của mỗi tòa tháp. Theo thiết kế tầng điển hình, mỗi tầng có 38 căn hộ, gồm 3 loại theo tỷ lệ cố định:
| Loại căn hộ | Số căn mỗi tầng | Tỷ lệ |
| Studio | 12 căn | ~32% |
| 1 phòng ngủ + | 18 căn | ~47% |
| 2 phòng ngủ (A/B) | 8 căn | ~21% |
Lưu ý tỷ lệ này: căn 1 phòng ngủ chiếm gần một nửa tổng số căn hộ mỗi tầng, cho thấy đây là loại căn được dự án ưu tiên phục vụ nhóm đối tượng chính – các cặp vợ chồng trẻ hoặc người đi làm cần không gian ngủ riêng biệt.
Ngoài căn hộ, mỗi tầng điển hình còn có 4 thang máy và 2 thang bộ – tỷ lệ thang máy/căn hộ này đảm bảo thời gian chờ thang trong giờ cao điểm không kéo dài.
Thiết kế theo phong cách căn hộ khách sạn với không gian mở, tích hợp khu bếp, bàn ăn, phòng khách và khu ngủ trong một không gian liên thông. Phù hợp nhất cho người độc thân, người đi làm xa nhà cần chỗ ở gọn nhẹ, hoặc nhà đầu tư cho thuê.
Điểm mạnh của studio K-Home Avenue là mỗi căn đều có ban công riêng – điều không phải studio nào cũng có – giúp không gian được thông thoáng hơn đáng kể so với dạng căn không có cửa mở ra ngoài.
Đây là loại căn được bố trí nhiều nhất trong dự án, cũng là loại được nhiều gia đình trẻ 2–3 người ưa thích nhất. Diện tích 47 m² với thiết kế tách biệt phòng ngủ khỏi phòng khách cho phép sinh hoạt riêng tư hơn, đồng thời vẫn đủ không gian cho một bé nhỏ hoặc góc làm việc tại nhà.
Phù hợp nhất cho gia đình có con hoặc cặp vợ chồng muốn có phòng ngủ riêng biệt hoàn toàn. Hai loại A và B có sự khác biệt nhỏ về diện tích và bố cục nội thất – bạn nên xem trực tiếp nhà mẫu tại sale gallery để so sánh.
Xem thêm: Tiến độ xây dựng K-Home Avenue hiện tại đến đâu rồi – cập nhật mới nhất tháng 5/2026
Đây là phần nhiều người hay hỏi nhưng ít khi được trả lời rõ ràng. K-Home Avenue bàn giao hoàn thiện nội thất, có nghĩa là bạn dọn vào ở được ngay không cần sửa chữa hay mua thêm nội thất lớn. Cụ thể:
Phần hoàn thiện cố định:
Sàn dùng gỗ công nghiệp (An Cường) ở phòng khách và phòng ngủ, gạch chống trượt tại bếp, logia và WC. Tường và trần sơn nước hoàn thiện, trần thạch cao có đèn, khu bếp và WC ốp gạch/kính. Cửa chính là cửa chống cháy, cửa phòng gỗ công nghiệp, cửa sổ nhôm kính/nhựa lõi thép. Bếp có đầy đủ tủ trên dưới, mặt đá Granite hoặc đá nhân tạo, chậu và vòi rửa. WC đầy đủ thiết bị vệ sinh, vòi sen nóng lạnh, gương, một số căn có vách kính tắm.
Hệ thống kỹ thuật: Điện âm tường, cấp thoát nước riêng từng căn, chuông hình, chờ sẵn lắp máy lạnh, internet và truyền hình cáp.
Nội thất rời đi kèm khi nhận bàn giao: tủ bếp, bàn ăn và ghế ăn, sofa, bàn trà, giường, tủ quần áo, nệm, chăn – ga – gối, bàn học. Toàn bộ nội thất đến từ các thương hiệu An Cường, Hảo Cảnh, Poli-FSL, Varmora Granito.
Tóm lại: sau khi nhận bàn giao, bạn chỉ cần mang thêm quần áo, đồ dùng cá nhân và thiết bị điện tử là vào ở được ngay – không phát sinh chi phí cải tạo hay mua nội thất lớn.
K-Home Avenue áp dụng công nghệ Precast Concrete (bê tông đúc sẵn) thông qua hợp tác với Rankine & Hill (Việt Nam). Đây là công nghệ xây dựng được sử dụng phổ biến tại Singapore, Úc và nhiều nước phát triển, với nguyên lý là sản xuất các cấu kiện bê tông tại nhà máy trước rồi vận chuyển ra công trường lắp ghép thay vì đổ bê tông tại chỗ theo kiểu truyền thống.
Với người mua nhà, điều này có ba ý nghĩa thực tế:
Tiến độ bàn giao nhanh hơn: Precast rút ngắn đáng kể thời gian thi công so với đổ bê tông truyền thống. Ít ngày thi công hơn đồng nghĩa với ít rủi ro chậm bàn giao hơn.
Chất lượng đồng đều hơn: Cấu kiện được sản xuất trong môi trường nhà máy kiểm soát chất lượng chặt chẽ, giảm thiểu sai số so với thi công thủ công tại công trường.
Bề mặt hoàn thiện tốt hơn: Tường Precast thường có bề mặt phẳng và mịn hơn, tiết kiệm chi phí trát và sơn lót, đồng thời tăng độ bền của lớp hoàn thiện theo thời gian.
Ngoài mặt bằng vật lý, K-Home Avenue còn tích hợp một số yếu tố công nghệ trong vận hành:
Hệ thống kiểm soát ra vào bằng FaceID tại các điểm ra vào tòa nhà, kết hợp camera an ninh 24/7 và hệ thống phòng cháy chữa cháy giám sát đồng bộ. Cư dân sử dụng ứng dụng quản lý cư dân để đặt lịch sử dụng tiện ích, gửi yêu cầu bảo trì và theo dõi thông tin khu dân cư. Trạm sạc xe điện được tích hợp ngay trong bãi đỗ xe nội khu.
Đây là những tính năng thường chỉ xuất hiện trong các dự án căn hộ thương mại tầm trung đến cao cấp – việc có mặt tại một dự án NOXH là điểm khác biệt rõ ràng.
Dù bài viết này cố gắng mô tả chi tiết nhất có thể, mặt bằng trên giấy và không gian thực tế vẫn là hai thứ rất khác nhau. K-Home Avenue đã hoàn thiện 3 căn hộ mẫu (studio, 1PN+, 2PN) tại khu sale gallery đặt ở góc đường Nguyễn Ái Quốc và Nguyễn Hữu Cảnh, Nhơn Trạch. Bạn hoàn toàn có thể đăng ký tham quan miễn phí để tự trải nghiệm chiều cao trần, cảm giác không gian thực tế và chất lượng nội thất bàn giao trước khi đưa ra quyết định.
Để đặt lịch tham quan hoặc nhận tài liệu mặt bằng chi tiết:
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
